Griechenland ist kein klassischer Immobilienmarkt, sagt Peter Schöllhorn von der Deutschen Schutzvereinigung Auslandsimmobilien (DSA) in Freiburg. Lange Zeit war es Ausländern sogar verboten, dort Grund und Boden zu erwerben. Typische Feriensiedlungen gibt es daher in Griechenland nicht. "Eine Finca von der Stange wie in Spanien bekommen Sie dort nicht", warnt der Experte vor falschen Erwartungen.

Darüber hinaus haben Käufer auf dem griechischen Immobilienmarkt einige Besonderheiten zu beachten: Ein Grundbuch wie in Deutschland, in dem eine Eintragung einen Immobilienerwerb rechtlich absichert, gibt es nicht, sagt der griechische Anwalt Dimitrios Kouros aus Köln. Der Nachweis von Liegenschaften erfolge in der Regel durch einen Lageplan - das griechische Wort dafür ist "Topographiko".

Um sicher zu gehen, dass ein Verkäufer auch wirklich der Besitzer des Grundstücks ist, müssen Kouros zufolge die Eigentumsverhältnisse bei der zuständigen Registrierungsbehörde - die genaue Bezeichnung lautet "Hypothikophylakio" - geprüft werden. Einen "öffentlichen Glauben des Grundbuches" wie in Deutschland gebe es in Griechenland jedoch nicht. Nur wenn im amtlichen Register alle Besitzer über 20 Jahre hinweg eingetragen sind, sei dies ein Eigentumsnachweis.

Auch bei Eigentumswohnungen sollte geklärt werden, ob die Wohnungtatsächlich eine rechtlich selbständige Einheit ist, rät die DSA. Sinnvoll sei dabei, sich die Satzung der Eigentümergemeinschaft zeigen zu lassen, um die mit dem Erwerb der Wohnung verbundenen Rechte, Pflichten und die zu erwartenden laufenden Kosten, etwa für die Hausverwaltung, zu erfahren.

Wer ein Grundstück in ländlichen Gebieten außerhalb von Orten erwerben möchte, sollte prüfen, ob Baubeschränkungen vorliegen, etwa weil es sich um ein Naturschutzgebiet oder eine archäologische Fundstelle handelt. Häufig dürften auf dem Land Grundstücke erst ab einer bestimmten Mindestgröße bebaut werden, warnt die DSA. So können schon mal 4000 Quadratmeter Grundstücksfläche notwendig sein, um 200 Quadratmeter zu bebauen. Im Zweifel sollten Bauherren die Fläche neu vermessen lassen. Vorsicht geboten ist auch beim Erwerb fertiger Häuser: "Es ist auf jeden Fall zu prüfen, ob legal gebaut wurde oder ob es sich um einem Schwarzbau handelt", rät Rechtsanwalt Kouros.

Ein weiterer Unterschied in den deutschen Rechtsvorschriften zeigt sich in der Aufgabe des Notars: "Ein Notar in Griechenland beurkundet lediglich die Eigentumsübertragung", sagt Immobilienexperte Schöllhorn. Eine Beratung dürften Käufer nicht von ihm erwarten.

Wegen der unterschiedlichen Rechtsvorschriften ist der DSA zufolge "die Wahl eines kompetenten und vertrauenswürdigen Rechtsanwaltes der zentrale Punkt beim Immobilienkauf in Griechenland". Das Einschalten eines Rechtsanwaltes ist in Griechenland von einem Mindestkaufpreis an bei allen Immobilienkäufen sogar gesetzlich vorgeschrieben. In der Regel sind die Preise so hoch, dass niemand um einen Anwalt herumkommt. "Schnäppchen" seien in Griechenland nicht mehr zu machen, so Schöllhorn. Die Haus- und Grundstückspreise seien gestiegen und heute mit denen in Deutschland vergleichbar.

Überhöhte Preise muss bezahlen, wer eine griechische Immobilie von Deutschland aus kaufen will: "Praktisch alle Häuser, die über Ländergrenzen hinweg angeboten werden, liegen über dem Marktpreis", sagt Gerhard Feldmann, Geschäftsführer des Rings Deutscher Makler (RDM) in Hamburg. Es zahle sich aus, selbst vor Ort zu vergleichen.

Spätestens wenn der Kaufvertrag auf dem Tisch liegt, fallen weitere Kosten an: Für einen Anwalt müssen zwischen 0,5 und 2 Prozent des Kaufpreises einkalkuliert werden, rechnet die DSA vor. Ein Notar und die Eintragung ins Register verschlingen noch einmal 2 bis 3 Prozent. Die Grunderwerbssteuer beträgt 9 bis 14 Prozent. Dazu kommt eine Gemeindeabgabe in Höhe von 3 Prozent der Grunderwerbssteuer.