Herr Koepke, welche Immobilienmärkte bieten derzeit die besten Investmentchancen?

Koepke: In Abhängigkeit von den unterschiedlichen Segmenten wie Büro-, Einzelhandels-, Logistik- oder Hotelimmobilien ergibt sich ein breites Spektrum an Investmentchancen. Die Anlageziele der Investoren können dabei sehr unterschiedlich sein: Die einen suchen Märkte mit Wachstums- und Wertsteigerungsperspektiven, andere höhere laufende Mietrenditen. Grundsätzlich sind in Europa vor allem Spanien, Frankreich, Deutschland und Osteuropa attraktiv; außerhalb Europas vor allem Japan, Indien und China.

Was macht diese Regionen so interessant?

Koepke: Für Büroimmobilien in den spanischen Metropolen Madrid und Barcelona zahlen Investoren ebenso wie in Paris derzeit hohe Kaufpreise, weil sie deutlich steigende Mieten erwarten. In Spanien basiert die Einschätzung auf einem anhaltend starken Wirtschaftswachstum, was zu einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen führt. Für Frankreich sind die Wirtschaftsprognosen zwar verhaltener, allerdings wächst die Nachfrage in Paris immer überproportional, und auf dem Pariser Büromarkt ist das Angebot geringer als in vielen anderen europäischen Metropolen. Deutschland ist dagegen eher ein Markt, in dem wir in allen Immobiliensegmenten nur geringes Steigerungspotenzial bei den Mieten sehen. Trotzdem wird in Deutschland für 2006 ein Rekordjahr für Immobilieninvestments erwartet, da die Kaufpreise noch niedriger sind als in anderen europäischen Ländern.

Und Osteuropa – was macht diese Region so attraktiv?

Koepke: Das hohe Wirtschaftswachstum und die damit verbundene steigende Nachfrage nach Büroimmobilien. Hinzu kommt ein Nachholbedarf beim Konsum, was sich wiederum positiv auf die Mietentwicklung bei Einzelhandelsimmobilien auswirken kann. Attraktiv sind zurzeit vor allem Ungarn und Tschechien. Dort rechnet man mit einem Wirtschaftswachstum von über 3 Prozent im kommenden Jahr.