Postbank Wohnatlas 2018: In diesen Kreisen lohnen sich Immobilien-Investments
Immobilien Hier finden Käufer noch Schnäppchen
Die Immobilienpreise in Deutschland steigen. Doch es gibt noch Regionen, in denen die Bedingungen für Käufer vorteilhaft sind. Das zeigt der Investitionschancen-Index, den Experten des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) für den Postbank Wohnatlas berechnen.
Dabei weist der aktuelle Wohnatlas für etwa jeden zehnten Kreis in Deutschland günstige Bedingungen für Immobilieninvestments aus. Demnach gibt es in 36 von 401 Landkreisen und kreisfreien Städten die Chance, Immobilien zu moderaten Preisen zu erwerben, die gute Aussichten auf Wertsteigerungen bieten. Für weitere 186 Kreise gibt der Atlas eine positive Werthaltigkeitsprognose ab. Dort sei das aktuelle Preisniveau aber bereits vergleichsweise hoch, heißt es.
Die Postbank hat als Auftraggeber der Studie ein Interesse daran, dass der Immobilienboom anhält. Wie die meisten Banken und Sparkassen profitiert sie vom lukrativen Geschäft mit Immobilienfinanzierungen.
Für die Berechnung wurden die aktuellen Preise und die voraussichtliche Entwicklung bis 2030 einbezogen. In die Kaufpreisprognose flossen die Angebots- und Nachfrageentwicklung ein, die anhand verschiedener Daten zur Bevölkerungs- und Altersstruktur, Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung, Wohnausgaben und Wohnungsangebot und deren wechselseitiger Beeinflussung berechnet wurden.
Potenzial außerhalb der Großstädte
Als Messlatte für die Kaufpreise legt die Studie die Mietpreise vor Ort zugrunde. Der sogenannte Vervielfältiger, mit dem sich die Rendite ausrechnen lässt, drückt den durchschnittlichen Kaufpreis für eine 70-Quadratmeter-Wohnung in örtlichen Jahresnettokaltmieten aus. Ein hoher Vervielfältiger kann bedeuten, dass ein Teil des bis 2030 erwarteten Preiswachstums bereits jetzt schon realisiert wurde. Die Ertragschancen sind tendenziell umso höher, je geringer der gegenwärtige Vervielfältiger und je höher die prognostizierte Preissteigerung ist.
Postbank Wohnatlas 2018: In diesen Kreisen lohnen sich Immobilien-Investments
Laut der Studie finden Kaufinteressierte vor allem außerhalb von Großstädten noch attraktive Investments, besonders im Nordwesten und Süden Deutschlands.
- In Niedersachsen böten beispielsweise die Landkreise Osnabrück, Diepholz und Gifhorn besonders gute Investitionschancen.
- Rund um Deutschlands drittteuerste Metropole Hamburg bieten die Landkreise Harburg, Stade, Segeberg, das Herzogtum Lauenburg und Lüneburg noch Optionen. Weiter nördlich lohne auch Schleswig-Flensburg einen Blick, heißt es in der Studie.
- Um die Hauptstadt Berlin gebe es in Oberhavel noch vergleichsweise günstige Immobilien mit Potenzial.
- Bei den Städten sehen die Verfasser der Studie nur in Bonn und Worms noch vergleichsweise preiswerten Wohnraum bei guter Wertsteigerungsprognose
- Bei Frankfurt im Main-Kinzig-Kreis, in den Regionen um Darmstadt oder Mainz für die Landkreise Darmstadt-Dieburg und Mainz-Bingen finden sich demnach ebenfalls noch attraktive Investitionschancen.
- In Bayern werden fast flächendeckend positive Preisentwicklungen erwartet. Dabei biete nur Straubing-Bogen nahe Regensburg vergleichsweise moderate Immobilienpreise.
- In Baden Württemberg sei die Tendenz ähnlich. Im äußersten Südwesten hätten die Kreise Rastatt, Ortenaukreis, Lörrach und Waldshut noch Potenzial.
