Wie werden Nebenkosten korrekt abgerechnet? Sind Haustiere erlaubt? Was tun bei Lärmbelästigung? Rund ums Bauen, Mieten und Wohnen stellen sich viele rechtliche Fragen. Oft geraten Nachbarn darüber sogar in Streit. Hier finden Sie Antworten von Experten und Tipps, wie sich Konflikte vermeiden lassen.
Garten
:Darf man Laub zum Nachbarn zurückwerfen?
Die Blätter fallen – und machen Arbeit im Garten. Doch wer ist zuständig, wenn sie vom Baum des Nachbarn stammen?
Rechtskolumne
:Dürfen Hauseigentümer Grünflächen versiegeln?
Der Gemeinschaftsgarten im Hof des Mietshauses soll für einen Fahrradstellplatz oder für Kfz-Parkplätze weichen. Das ist nicht in jedem Fall erlaubt.
Rechtskolumne
:Darf man Tauben vertreiben?
In Wohngebieten entzündet sich häufig ein Streit über Tauben. Was dabei in rechtlicher Hinsicht für Hauseigentümer und Mieter gilt.
Rechtskolumne
:Darf man das Ergebnis einer Zwangsversteigerung anfechten?
Manche erwerben ihr Traumhaus bei einer Zwangsversteigerung. Doch dann blockiert der Alteigentümer den neuen Eigentümer. Was tun?
Rechtskolumne
:Dürfen Vermieter einen Zweitschlüssel behalten?
Vermieter müssen die Privatsphäre von Mietern respektieren. Welche Folgen es haben kann, wenn sie diese Pflicht missachten.
Rechtskolumne
:Welche Versicherungen brauchen Hausbesitzer?
Schäden am Gebäude, am Inventar oder die Ansprüche von Nachbarn können für Immobilieneigentümer existenzbedrohlich werden. Wie man sich davor schützt.
Rechtskolumne
:Mietrecht: Wie lange dürfen Besucher bleiben?
Manche Freunde quartieren sich gleich für ein paar Wochen ein. Welche Mitspracherechte der Vermieter hat – und warum sich Heimlichkeiten nicht lohnen.
Rechtskolumne
:Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?
Für eine möblierte Wohnung zahlen Mieter oft deutlich mehr. Künftig müssen Vermieter voraussichtlich genau aufschlüsseln, wie viel Miete auf Schrank und Bett entfallen.
Rechtskolumne
:Darf man Büros zu Wohnungen umfunktionieren?
Für die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnungen gibt es viele Hürden. Das geltende Mietrecht ist nur eine davon.
Rechtskolumne
:Wie entdeckt man Schäden am Haus und auf dem Grundstück?
Vor allem ältere Häuser brauchen einen Check-up. Was Eigentümer prüfen sollten und was beim Thema Sicherheit am wichtigsten ist.
Rechtskolumne
:Darf man eine Zisterne im Garten einbauen?
Ein unterirdischer Speicher liefert kostenloses Gießwasser und hilft beim Umweltschutz. Welche Vorschriften dafür gelten.
Rechtskolumne
:Hausordnung: Wie können Wohnungseigentümer Konflikten vorbeugen?
Für die Hausordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft gelten einige Besonderheiten. Kompliziert kann es vor allem dann werden, wenn Eigentümer ihre Wohnung vermieten.
Rechtskolumne
:Neue Regeln für Feuerlöscher
Geräte mit Löschschäumen, die sogenannte Ewigkeitschemikalien enthalten, dürfen von Herbst an nicht mehr verkauft werden. Was sind die Alternativen?
Rechtskolumne
:Darf man eine Mauer um sein Grundstück bauen?
Im Garten hätte man gern Privatsphäre. Doch nicht jeder Sichtschutz ist erlaubt.
Rechtskolumne
:Darf man eigenmächtig ein Gartenhaus errichten?
Wellnessoase oder Office: Die Laube im eigenen Garten kann viel mehr als bloß ein Geräteschuppen sein. Doch wer von einer Holzhütte im Grünen träumt, muss einiges beachten.
Rechtskolumne
:Betriebskosten: Wie hoch darf die Vorauszahlung sein?
Die Summe an Betriebskosten, die Mieter im Voraus zu zahlen haben, kann steigen. Dafür gelten allerdings verschiedene Regeln, die längst nicht jeder Vermieter kennt.
Rechtskolumne
:Darf man auf Vorrat kündigen?
Wenn Vermieter Eigenbedarf , müssen Mieter nicht in jedem Fall ausziehen. Manchmal ist schon auf den ersten Blick erkennbar, dass an der Sache etwas faul ist.
Rechtskolumne
:Muss man ein Balkonkraftwerk ?
Balkonkraftwerke kann man inzwischen mit deutlich weniger Bürokratie-Aufwand betreiben. Was einfacher geworden ist und welche Risiken man nach wie vor im Blick haben muss.
Rechtskolumne
:Darf man im Garten einen Brunnen bohren?
Kostenloses Grundwasser statt hoher Wasserrechnung? Klingt verlockend, gerade in trockenen Zeiten. Was Gartenbesitzer dürfen – und was nicht.
Rechtskolumne
:Darf man Schimmel selbst entfernen?
Viele Mieter gehen in Eigenregie gegen Schimmel in ihrer Wohnung vor. Warum das häufig ein Fehler ist und woran man erkennen kann, wer im Schadensfall die Kosten tragen muss.
Rechtskolumne
:Darf man im Garten Drohnen fliegen lassen?
Drohnen vom eigenen Garten aus auf Rundflüge zu schicken, das klingt verlockend. Rechtlich gibt es dafür aber einige Hürden.
Rechtskolumne
:Kluges Kompostieren – wie funktioniert das?
Um guten Humus selbst herzustellen, müssen Garteneigentümer nicht nur fachliches Know-how besitzen. Genauso wichtig sind rechtliche Aspekte, denn sonst droht Ärger mit den Nachbarn.
Rechtskolumne
:Darf man das Dachgeschoss ausbauen?
Unter dem Dach können individuelle Wohnungen mit schönem Ausblick entstehen. Die Hürden dafür sind allerdings hoch. Worauf Hauseigentümer achten müssen.
Rechtskolumne
:Was darf in der Hausordnung stehen?
Wenn viele Menschen unter einem Dach wohnen, braucht es Regeln fürs Zusammenleben. Doch oft stehen Vorschriften in der Hausordnung, die unzulässig sind. Was erlaubt ist und was nicht.
Rechtskolumne
:Wie vertreibt man Marder aus dem Haus?
Die Tiere verstecken sich nicht nur gern in Autos, sondern auch auf Dachböden oder in Gartenhäusern. Um sie wieder loszuwerden, ist vor allem eines wichtig.
Rechtskolumne
:Darf man noch einen alten Energieausweis verwenden?
Bald ändern sich die Energieausweis-Regeln für Gebäude in der EU. Was Haus- und Wohnungseigentümer dann beachten müssen.
Rechtskolumne
:Darf man einfach so aus einer Wohngemeinschaft ausziehen?
Wenn alle Mitglieder einer WG den Mietvertrag unterzeichnen, hat das große Vorteile. Doch sobald eines von ihnen eigene Wege geht, kann es kompliziert werden.
Rechtskolumne
:Was muss ein Hausverwalter können?
Die Heizung kaputt, die Rücklage zu niedrig, die Eigentümer zerstritten. Spätestens dann zeigt sich, wie wichtig ein guter Verwalter ist. Nur: Wer stellt eigentlich sicher, dass er sein Metier beherrscht?
Rechtskolumne
:Wer zahlt, wenn das Fahrrad weg ist?
Wird das Fahrrad aus der Wohnung oder dem Keller geklaut, kommt die Hausratversicherung für den Schaden auf – allerdings nur in bestimmten Fällen. Wer ein hochwertiges Modell hat, muss besonders viele Dinge beachten.
Rechtskolumne
:Welche Wasserleitungen müssen raus?
Eigentlich darf es seit keine Bleiwasserleitungen mehr geben. Doch existieren Schätzungen zufolge immer noch in mehreren Zehntausend Gebäuden solche Rohre. Wie erkennt man sie - und wer muss sie entfernen?
Rechtskolumne
:Darf man eine Pauschale für Betriebskosten verlangen?
Hausmeister, Heizung, Müll oder Aufzug: Vermieter können zahlreiche Ausgaben fürs Wohnen an Mieter weiterreichen. Dafür gibt es verschiedene Modelle. Welche Vor- und Nachteile sie haben.
Rechtskolumne
:Darf man den Mietvertrag widerrufen?
Manche unterschreiben einen Mietvertrag, wollen dann aber doch nicht in die Wohnung einziehen. Auf welche Weise Mieter aus dem Vertrag wieder herauskommen, hängt von der Situation ab.
Rechtskolumne
:Müssen Mieter vor dem Auszug ein Protokoll unterschreiben?
Wenn ein Mietverhältnis endet, begehen Mieter und Vermieter zum Schluss gemeinsam die Wohnung. Warum es meist vorteilhaft ist, wenn dabei ein Protokoll erstellt wird, und was darin stehen sollte.
Rechtskolumne
:Darf man im Winter die Heizung abschalten?
Warum sollte man heizen, wenn man nicht zu Hause ist? Verbraucht doch nur unnötig Energie. Diese Überlegung mag logisch klingen, ist aber gerade bei längerer Abwesenheit keine gute Idee.
Rechtskolumne
:Darf die Eigentümergemeinschaft ein Business betreiben?
Die Kosten für Betrieb und Instandhaltung von Wohnanlagen steigen laufend. Deshalb streben viele Wohnungseigentümer einen „Zusatzverdienst“ an. Welche Möglichkeiten es dafür gibt.
Rechtskolumne
:Welche Vorschriften gelten beim Wintergrillen?
Offene Feuer im Garten sind grundsätzlich erlaubt. Doch es gibt Regeln, an die man sich halten sollte. Sie betreffen auch die Abstände und die Brennmaterialien.
Rechtskolumne
:Wer zahlt bei einem Unfall im Home-Office?
Bei Unfällen im Home-Office zahlt die Versicherung nur in bestimmten Fällen. Wann es heikel wird.
Rechtskolumne
:Was muss man bei einer Einliegerwohnung beachten?
Wer auf Wohnungssuche geht, entdeckt oft auch Angebote für Einliegerwohnungen. Dafür gelten ganz besondere Regeln – etwa bei der Kündigung.
Rechtskolumne
:Darf man eigenständig ein Balkonkraftwerk installieren?
Die Hürden für Mini-Solaranlagen sind deutlich gesunken. Doch so mancher Wohnungseigentümer blockiert sich selbst bei seinem Wunschprojekt. Wie sich das vermeiden lässt.
Rechtskolumne
:Wo und wann darf man an Silvester böllern?
Knallkörper zu entzünden, das ist für viele Hausbewohner an Silvester ein wichtiges Ritual. Welche Regeln für private Feuerwerke gelten und was passieren kann, wenn man sich nicht daran hält.
Rechtskolumne
:Muss der Vermieter Vorschlägen für Nachmieter zustimmen?
Wer einen passenden Nachmieter findet, spart beim Umzug Geld. Auch der Vermieter profitiert. Einen Rechtsanspruch auf eine solche Lösung haben Mieter jedoch in der Regel nicht. Doch es gibt Ausnahmen.
Rechtskolumne
:Darf der Hausmeister die Heizung reparieren?
Ein aufmerksamer Hausmeister ist ein Segen für jede Wohnanlage. Aber es gibt Aufgaben, die man ihm besser nicht überträgt.
Rechtskolumne
:Muss man Tag und Nacht Schnee schippen?
Grundstückseigentümer müssen grundsätzlich dafür sorgen, dass Wege und Zufahrten von Schnee und Eis befreit werden. Was im Einzelnen für die Räum- und Streupflicht gilt, hängt vom jeweiligen Ort ab.
Rechtskolumne
:Müssen Mieter für die Kontrolle des Biomülls zahlen?
Seit diesem Frühjahr dürfen nur noch sehr wenig Fremdstoffe in der braunen Tonne landen. Der Biomüll wird daher häufiger von Hausmeistern und Entsorgern kontrolliert. Wer dafür zahlen muss, ist meist eindeutig.
Rechtskolumne
:Darf man den Bauträgervertrag kündigen?
Ein Haus oder eine Wohnung vom Bauträger zu erwerben, ist komfortabel, weil dieser die komplette Planung und Ausführung übernimmt. Mit dem Kauf sind allerdings auch spezielle Risiken verbunden.
Rechtskolumne
:Darf man zurückgelassene Gegenstände wegwerfen?
Möbel, Geschirr, Kunstgegenstände oder Tagebücher: Wenn Mitglieder von Wohngemeinschaften ausziehen, lassen sie häufig Gegenstände zurück. Wie Vermieter damit umgehen müssen.
Rechtskolumne
:Muss man die Advents-Deko des Nachbarn ertragen?
Balkone, Gärten und Wege werden immer stärker illuminiert, nicht nur in der Weihnachtszeit. Dazu gibt es verschiedene Vorschriften. Doch was für andere zumutbar ist, hängt oft auch vom Einzelfall ab.
Rechtskolumne
:Darf man die Wohnung per Schlüsseleinwurf zurückgeben?
Endet ein Mietverhältnis, vereinbaren Mieter und Vermieter üblicherweise ein Treffen, bei dem auch die Wohnungsschlüssel übergeben werden. Doch nicht immer findet ein solcher Termin statt. Dadurch entstehen oft unnötige Probleme.
Rechtskolumne
:Dürfen Vermieter einen Detektiv beauftragen?
Manche Vermieter hegen einen schwerwiegenden Verdacht gegen ihre Mieter und engagieren deshalb einen Detektiv. Umgekehrt geht das in speziellen Fällen auch. Doch welche Methoden sind beim Ermitteln legal und welche nicht?
Rechtskolumne
:Welche Renovierungsarbeiten kann man von der Steuer absetzen?
Wer sein selbst bewohntes Haus mithilfe von Handwerkern modernisiert, kann viele Ausgaben beim Finanzamt geltend machen. Dabei kommt es auf einige Details an.
